Как вычислить цену недвижимости?

Как вычислить цену недвижимости?

Расчет сверх стоимости аренды

Стоимость дома можно измерить по цене аренды, хотя это не всегда дает правильный результат. Несмотря на то, что цена продажи дома имеет много разных параметров, существует соотношение между ценой аренды и ценой продажи, которое в среднем колеблется в 200-220 раз. Представьте, что средняя окупаемость дома с арендной платой 2500 TL составляет 17 лет. В этом случае вложения, которые вы вложили в дом за 17 лет, то есть 204 месяца, вам вернутся. В результате вы можете рассчитать стоимость вашего дома как 2.500 × 204 = 510.000 TL. Не следует забывать, что в больших городах время обработки больше, оно отличается от города к городу, от района к району. В Стамбуле есть кварталы со сроком амортизации от 30 до 35 лет.

Особенности, которые увеличивают цену дома


Цена на дом также увеличивается исходя из его характеристики: его центральное расположение, расстояние до транспортных средств, особый вид, солнечный фасад, возраст здания и т. Д.  С другой стороны, тот факт, что это происходит в новом здании или даже в проектах фирменного жилья, которые выделяются своим социальным оборудованием, может увеличить стоимость продажи дома по сравнению с другими домами для продажи в том же регионе.


Делайте сравнение

Один из лучших методов определения цены - это провести исследование цен для других домов, выставленных на продажу в регионе, где расположен дом, со схожими характеристиками (район, преимущества расположения, квадратный метр, количество комнат и ванных комнат, информация о этажах и т. Д.). Вы можете использовать все данные, которые у вас есть, чтобы определить цену и сравнить ее с другими домами.

 

Вы также должны подготовить ответы на эти вопросы. Потому что эти вопросы являются кандидатами для переговоров между вами и покупателем.

Было ли приложение, связанное с землетрясением, в здании, где расположен дом?

Реальные качества совпадают с информацией, записанной в титуле на дом?

Есть ли в резиденции кондоминиум?