Kat karşılığı inşaat sözleşmesi, bir mal sahibi (müteahhit) ile bir arazi sahibi (mülk sahibi) arasında yapılan bir anlaşmadır. Bu sözleşme, arazi sahibinin kendisine ait bir arazide müteahhitin bir inşaat projesi gerçekleştirmesini ve karşılığında belirli bir sayıda daire veya işyeri vermesini sağlar. İşte kat karşılığı inşaat sözleşmesi yapılırken dikkat edilmesi gereken bazı önemli noktalar:
Tarafların Yetkileri ve Sorumlulukları: Sözleşmede, müteahhitin yapacağı inşaat çalışmalarının kapsamı, kalitesi, süresi ve tamamlanma koşulları gibi detaylar açıkça belirtilmelidir. Mülk sahibinin de taahhüt ettiği kat sayısı, ödeme koşulları, inşaat izinleri gibi sorumlulukları net bir şekilde ifade edilmelidir.
İnşaatın Süresi ve Teslim Tarihi: Sözleşmede, inşaatın başlama ve bitiş tarihleri belirtilmeli ve gerekirse gecikmeler için taraflar arasında öngörülen cezai şartlar konuşulmalıdır. Teslim tarihi net bir şekilde belirlenmeli ve gerekirse teslim tarihine ilişkin gecikmelere dair hükümler yer almalıdır.
Fiyat ve Ödeme Planı: Sözleşmede, inşaat projesinin kat karşılığı değeri, ödeme şekli ve taksitlerin tutarı belirtilmelidir. Ödeme planı, taksitlerin hangi aşamalarda ve ne zaman yapılacağı gibi detayları içermelidir. Ayrıca, taraflar arasında anlaşmazlık durumunda uygulanacak faiz oranları veya cezai şartlar gibi ödeme koşullarına dair hükümler de yer almalıdır.
Yapılan İnşaatın Niteliği ve Kalitesi: Sözleşmede, yapılacak inşaatın teknik özellikleri, malzeme kalitesi, yapı standartları ve belediye yönetmeliklerine uygunluğu gibi hususlar belirtilmelidir. Müteahhitin sorumluluğunda olan garanti ve bakım süreleri de sözleşme kapsamında düzenlenmelidir.
İptal ve İhtilafların Çözümü: Sözleşmede, tarafların sözleşmeyi iptal etme hakkı, iptal durumunda uygulanacak yaptırımlar ve ihtilafların çözümü için hangi yöntemlerin tercih edileceği gibi konulara yer verilmelidir.